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北京西南购房人挖掘房山价值

发布时间:2019-08-16 19:47:39

  自去年长阳镇8宗相邻地块被万科、绿地、首开、中铁、首创、城建、建工等知名房地产公司“热抢”后,不止一位业内权威人士断言,随着轻轨房山线的开通,区域规划的实现,知名房企的进驻,新项目的开发建成,房山这个目前被业内人士称为郊区“最低价”区域的“价值洼地”,或将成为今明两年北京郊区楼市升值潜力最大的区域。

  ■房山楼市“孤岛”现象明显

  买房人最关心的轻轨房山线建设已经进入收尾阶段,并于8月底完成了试通车。

  从长阳到良乡,但见高架桥上的轻轨像条银灰色的钢铁巨龙顺着京良路盘旋前行,气势恢宏。篱笆房站、长阳站等站点建筑现代时尚,在房山空旷的田野和城市化特征尚不明显的城镇中格外突出,引人注目。

  长阳、良乡在售楼盘以及未来的新盘基本沿着这条巨龙分布。如篱笆房站的首创奥特莱斯项目、东杨庄站的阳光邑上等。而沿途各站中,以长阳站聚集的楼盘最多,除了已开盘的万科长阳半岛家园外,还将有首开、建工、城建、中铁等诸多品牌开发商即将推出的新盘,未来两年新增供应将达200万平方米。

  目前房山在售的楼盘多为前几年推出的老楼盘,除绿城百合等个别小区外,多数在售老楼盘是常见的郊区楼盘,无论是小区规划还是户型设计都流于一般。而今年新开盘的长阳镇中铁原乡小镇、万科长阳半岛,则开启了房山楼市新阶段——品质阶段。

  京石高速长阳出口后,便是京良环岛,环岛往南可到中铁原乡小镇,往东就是万科长阳半岛等新盘集中的轻轨沿线。往东车行不到10分钟,便是篱笆房站首创奥特莱斯项目芭蕾雨,该楼盘还未正式开盘。继续前行不到 分钟,轻轨高架下便可见万科长阳半岛围挡和示范区指示牌。一路繁花茂盛,树木高低错落有致,郁郁葱葱。成片的薰衣草,高大的梧桐,掩映绿树丛中的低层简约建筑,蜿蜒在脚下的小桥流水,无不让人有种置身花园小镇的错觉,而忘了这是在长阳这样一个到处是工地的城乡结合部。销售人员告诉,“明年年底我们交房时,小区园林实景便是这个样子。而这个示范区未来将是小区的会所。”

  一天的考察结束后,房山楼市现状留给深刻印象的还有一点:小区的“孤岛”现象明显。即相比大兴黄村新城市政道路、小区建设等城镇化水平较高,房山无论是长阳还是良乡或是闫村,新建小区呈“点”式分布,尚未连成片,小区和小区之间,仍属典型的城乡结合部。但这个现象在新盘集中的长阳站附近将不会出现。长阳站附近已经出让的1号地、2号地、 号地、4号地、5号地、6号地、8号地以及即将出让的7号地和9号地,实际上是一个大的正方形地块,地块之间的市政路已经修好,未来万科、首开、、中铁、建工项目各自建成后,将形成一个新区。

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