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普益财富:保障房信托风险不容忽视

发布时间:2019-12-04 15:21:04

见习记者 魏域涛

普益财富14日发布的5月市场月度报告显示,房地产信托产品收益率依然倒挂和保障房信托风险不容忽视。

从预期收益率方面来看,各期限房地产领域的信托产品收益率依然处于相对较高的位置。 1至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托产品依然在该领域预期回报率最高。但2至3(不含)年期房地产领域产品的预期收益率依然高于3年期及以上产品的预期收益率,倒挂现象依然存在。另外,投资于工商企业领域和金融领域的产品也出现了同样的倒挂现象。

此外,目前保障房信托在收益和数量上都出现了很大的反弹。今年第一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21款,平均发行规模为 1.93亿元,平均收益率为9.23%,平均期限为22个月。进入4月以来,这类信托收益又有水涨船高之势,平均收益率甚至高达10%。

今年以来,杭州多家信托公司的保障房信托项目遭遇 “秒杀”,这类信托产品得到了整个市场的极大青睐。不仅在杭州,保障房信托在北京、上海、天津等地也被哄抢。在当前市场高收益产品难觅的情况下,保障房信托受到追捧。

普益财富提醒,投资者需要注意其中隐藏的风险。保障房信托主要是保障房与商品房、土地一级开发的“打包”融资,甚至许多保障房信托以保障房融资之名,行商品房融资之实,专用于保障房的信托占比少之又少。信托公司通过相应的设置来提高信托资金的收益,实际上保障房信托的收益是由配套的商品房拉上来的。目前不少保障房项目是由房产开发公司垫资先建,等到项目审计验收合格后,政府才会给付项目款的90%,而保障房项目的建造期一般都在两年左右,如果融资方(一般是房地产开发商)在其他环节的资金链断裂,完全有可能影响到该款产品的兑付。

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