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武汉调控政策满月银十楼市入秋

发布时间:2019-09-26 02:06:46

武汉调控政策满月 “银十”楼市入秋

□本报 江楚雅

随着十月结束,炎热的武汉迅速入秋。在房地产市场,传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始陆续发布的楼市调控措施给市场的“浇冷水”效果,正在一步步显现,10月份房地产市场降温明显。

“不像以前那么着急买房了。”这是许多购房者在调控新政出台后的心态。由抢房到观望的心态转变源于政府出台了政策,所以能沉住气了。楼市的热度就在一个个购房者的观望中,渐渐降温。

如今,距离10月初的调控已过去一个月,调控的成效如何?各类人群对于“买房”的心理发生了哪些变化?未来的房价会走向怎样的趋势?

调控效果

前10月楼市量价增速减缓

自9月30日开始的新一轮房地产调控新政满月。在20余城密集发布调控政策的影响下,今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现出截然不同情景。与9月份的“涨价抢房”潮相反,10月份,中国楼市快速降温,房价涨幅放缓。

来自机构的数据反映了这一调整迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,进入10月份后,今年楼市曾一度**的南京、苏州、厦门的商品住宅销售量全面下滑,市场降温趋势十分明显。数据显示,南京10月日均销售量为207套,环比下降54%;苏州10月日均销售量为175套,环比下降62

武汉调控政策满月银十楼市入秋

.2%;厦门10月份日均销售量为7套,环比下降68.4%。

另外,中原地产研究中心数据显示,截至10月30日,全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套,这是最近3个月来第一次跌下3万套,相比9月份的数据跌幅为15%。

而根据国家统计局14日公布最新的数据显示,前10个月累计,中国商品房销售面积同比增长27.0%,增速比前9月份回落0.1个百分点;住宅销售额增长42.6%,增速回落0.6个百分点。此外,10月末,全国商品房待售面积6.95亿平方米,比9月末减少90万平方米,连续8个月减少。

新政影响下,房价也出现松动。据中国住房(新房)价格288指数显示,一线城市房价环比增幅均低于2%,各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动最大,环比增幅跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点;深圳房价环比指数最低,仅较上月环比上涨0.04%。值得一提的是,据亿房数据显示,武汉10月份商品住宅成交均价为10218.34元/平方米,环比下跌1.6%。

此外,二手房领域也出现报价的小幅下滑。综合各地二手房中介报价信息发现,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源,已降价到市场水平,不少房源报价降幅超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出,事实上,由于签数据的滞后效应,不能反映当下受到调控的市场情况。从实际签约看,受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露,事实上,全国布局的中介公司代理行,10月业绩环比下调都在40%至50%左右。

政策趋紧

楼市调控还在继续

新政出台后,相比之前“踩踏式”入市的疯狂,购房者大多恢复理性,纷纷转为观望。购房者坚定买房的决心有些动摇,都想等等看房价能不能再跌一些。

量减价稳,成为近期楼市特征。长江商报在武汉市中心一楼盘探访时观察发现,看房者真的是来“看”房子的,优哉游哉地问东问西,并不急于出手。“最近这段时间来看房的没有以前多了,大家都在观望。如今的售楼部,相比前两个月显得冷清了许多。”一位置业顾问对表示。

另一方面,调控仍在继续。继限购、限贷之后,又一波楼市调控袭来。10月31日,郑州土拍新政发布,“熔断制”正式出炉,其中规定:任一竞买人在挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,挂系统报(竞)价中止。

此外,上海7日宣布叫停“首付贷”、“合力贷”产品;杭州房管局11月9日发布了最新的政策,自11月10日起杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例,停发3套以上住房贷款,加强首付贷资金来源审核的同时还将加强开发商拍地资金来源的监管。

未来走向

投资投机得到遏制 未来房价趋稳

10月21日,国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示,各地楼市集中调控的效果显著,房价走势开始趋稳。

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

业内认为,10月的这一轮调控,稳房价效果明显,主要是拦截了大部分的投资需求和一部分置换需求,在拦截需求的同时,也影响到买房者的预期。而一旦预期变了,就会影响到人们的购房行为。炒房客退出、刚需族更珍惜自己的买房资格,楼市回归理性也是必然结果。

一位不愿具名的业内专家向分析:“价格快速上涨已经得到有效抑制,特别是限价政策效果显著,热点楼盘价格普遍低于此前预期,市场违规行为专项治理检查,限贷限购精准实施,有效抑制了投机炒作。楼盘整体销量依然不错,但购房主力发生改变,自住改善家庭重新占据主导,投资投机群体有效遏制。”

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