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上市房企资金链趋紧迹象明显并购或加剧

发布时间:2019-08-17 22:00:46

  《第一》统计显示,截至 月29日,两市已有共计59家房地产类上市公司发布了2010年年报。虽然利润增长整体仍然十分可观,但房地产上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显。分析人士认为,在银根紧缩严厉的调控政策下,开发商资金链趋紧将是一个长期的趋势。

  根据统计,按照申万一级行业分类,两市已披露年报的59家房地产上市公司,2010年共计实现归属于母公司股东的净利润464.57亿元,同比增长 4.68%。

  另一方面,虽然净利润实现大幅增长,但房地产上市公司的资产负债率却出现了不同程度的上升。59家房地产企业中有4 家资产负债率出现同比上升。其中,()、(002 )、()、()、(60066 .SH)等房企的资产负债率均同比上升了27.78%、18.61%、8.9%、7.68%和6.8 %。

  在现金流上,59家上市公司2010年经营活动现金流量净额为-701.50亿元,同比大减1127.26亿元。四大地产龙头中,万科、保利地产、(600 8 .SH)和()2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿元、-22 .7亿元、- 0.4亿元和-44.5亿元;而2009年末,这个则分别为92.5亿元、-11.4亿元、-28.7亿元和70.5亿元。

  由于资金的收紧和负债的增加,部分房地产企业不得不依靠投资收益的增加来“装饰”报表。数据统计显示,在已披露数据的54家房地产企业中,2010年共计实现投资收益48.9 亿元,而2009年这一数字仅为5224万元。

  分析师认为,从目前的情况来看,开发商在加大开工,准备走快周转的路线。但如果低成交量的状况持续,将会对开发商产生很大的影响。市场将出现分化,一些大型的开发商资金状况相对还好,而小的开发商融资渠道较少,或将难以为继。

  清科研究中心分析师徐卫卿也认为,目前房企的负债率已经处于危险的高位,经营现金流严重缩水。在“真差钱”的大环境下,资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地。预计2011年,私募房地产会进入高速发展期,资本市场将涌现越来越多不同类型和规模的房地产PE。

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