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境外人购房如何贷款

发布时间:2019-07-14 00:26:55

境外人购房如何贷款

两年前,境外人士买房贷款必须用人民币,这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币贷款遇到的繁琐程序,工行上海分行成为国内首家提供住房外汇贷款服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在,已有越来越多的银行增加了此项业务。境外人购房面积一般比市场主流房型大10%,原因是上海房价低于原居住地,而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此,一套价值三四百万元的房子,对于境外人来说不是一笔小数目,况且在国外或境外购房首付一般只有总价%,因此多数人会选择向银行贷款。那么境外人一般向那些银行贷款呢?首先必须有外汇贷款业务的银行。其实,选择贷款相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓,他感觉四大银行贷款程序太繁琐,因此选择了上海银行,房子总价374万,在银行贷到了67%,即250.6万元人民币的款项,这明显比建行的个人住房商业性贷款最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。还有贷款人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。以往在国内贷款,贷款人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,其中相对于借款人的收入情况必须相关证明:借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。相对于外资银行,在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行,贷款人的总收入直接影响贷款额,只要贷款人每月的还款额不超过总收入的40%即可;此外也没有严格要求提供代理人。

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