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江宁一楼盘价格狂涨近30南京楼市限价政策

发布时间:2019-11-09 19:23:13

江宁一楼盘价格狂涨近30% 南京楼市限价政策放松?

一口气涨价接近30%,这种让人心悸的涨法,时隔多年再现南京楼市。前天傍晚,江宁滨江开发区一家楼盘领到的销售许可证显示,新一批房源的均价高达10722元/平方米,比两个月前开盘的房源狂涨近30%。此前,有一些开发商表示,今年1月份楼市限价已经放松。如今,单个楼盘房价狂涨,则让这种说法更显真实。

现象 两个月单价涨了近30%

这个玩 撑杆跳高 的楼盘叫恒信珑湖国际,地处江宁滨江开发区。与江宁的百家湖、九龙湖、东山等楼市热门区域相比,滨江开发区由于距离主城远,属于典型的楼市冷门区域。今年1月中旬,区域内一家叫做碧湖天辰的新盘上市,精装价格在9000元/平方米左右。

上房地产显示,恒信珑湖国际去年6月底首次开盘推出1号楼,均价为8600元/平方米;去年11月中旬开盘的2号楼,均价是8305元/平方米。而刚刚领取的3号楼预售许可证上,写着的均价是10722元/平方米。仅仅过了两个月,房价就涨了近30%!

解释 新房源是 楼王 所以贵

涨价近30%是什么概念?根据南京某站的统计,2013年,南京楼盘年度涨幅前两名都来自江浦,分别是阳光帝景和明发城市广场,涨幅分别是29.27%和24.83%。而恒信珑湖国际仅仅两个月的涨幅,就接近去年全年的 涨价冠军 。

这是要逆天了啊。 有关注江宁的买房人表示,滨江开发区距离主城较远,并且暂无轨道交通的利好,房价一下就奔万确实让人看不懂。

对此,恒信珑湖国际的一位置业顾问表示,3号楼正对湖景,是小区的 楼王 ,因此价格要贵些。

分析 限价放松可能是真的

恒信珑湖国际房价的突飞猛进,是限价放松的重要信号。 南京一家地产研究机构人士分析称, 去年,城南也有一家楼盘准备推出 楼王 ,对 楼王 的定价期望比较高,遭到物价部门的严格限价后干脆不卖了。从中可见,按照去年政策,物价部门不会给 楼王 更多的涨价空间。恒信珑湖国际的这个涨法,说明原有的限价很可能已经 高抬贵手 。

对于恒信珑湖国际的跳跃式涨价,物价部门并未表态。但是1月份以来,南京楼市已经有多家楼盘价格出现了不小的涨幅。桥北的旭日爱上城房价突涨800元/平方米,让桥北房价首次站上12000元/平方米;尧化门的金尧首府也出现了开盘来最大涨幅;河西的汇锦国际凌江相比之前涨价千元,江心洲的银城和保利则是在1月份领到了预售许可证,同样双双高开。

不少开发商私下表示,进入1月份后销许好领了,限价也放松了。尽管物价部门否认了这个说法,但对于1月份该如何限价,也并未给出明确说法。

风声 春节后限价政策要调?

昨天,从多家开发商处了解到,春节后,南京可能出台一揽子与楼市相关的政策,其中可能涉及对限价政策的调整。

我听到的说法是,以后可能不再限制高档房的价格。但究竟什么是高档房,还不清楚。 一家开发商的老总说, 如果按照房价来界定高档房,那么岂不是河西全是高档房?如果按照容积率来界定,那么现在的河西很多楼盘都不会是高档房。

另一家开发商的副总经理同样表示,确实听到了即将 放价 的说法。 但具体怎么弄确实还完全不清楚。

政府部门不再干预纯市场化的企业定价,是楼市调控的一种进步。 业内人士分析认为,但是在 买涨不买跌 等买房人已经形成的思维模式下,短期内放开不排除造成房价出现较大的波动,恒信珑湖国际或许就是典型。

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